姓氏：招

兄弟姐妹好！

作者：招君   回复：28   发表时间：2009-09-29 17:37:21

又到重阳九月九，佛山上朗2009年村庆，定于10月26日隆重举行，现已有江苏金湖县组团13人，青岛组团3人，参加上朗村庆，也欢迎其他省市的招氏人士前来参加。联系电话：13702567777 招河汉。谢谢！

作者：121.33.247.*   发表时间：2009-10-13 13:52:09

我是山东潍坊高密的招振华，有姓招的呼40645389，qq

作者：222.132.30.*   发表时间：2009-10-13 19:21:57

请在百度网站点击视频观看招启宗先生的节目《百万富翁》（ATV），万千星辉颁奖典礼2008（TVB）。

作者：121.33.247.*   发表时间：2009-11-01 13:47:11

粤佛社证字第152号 地址：佛山市祖庙路33号百花广场11楼1111室
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　　　宣传十七大 　赞颂新成就
　　　　　　　　　　　　
　　　　　　小记者看佛山系列采访活动
　　　　　　　　　　
　　　 　　　　　　　　　　　　　上朗村篇　　　　　　




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　　　　　　　　上朗村招广锡主任接受本村小记者专访

　　
　　　1月2３日，在佛山市小记者协会组织下，佛山市禅城区上朗村招广锡主任接受了上朗小学２０名小记者专访。
　
　　 上朗村民公寓是中央提出建设社会主义新农村的一个典型，近几年来，上朗村“两委”一方面坚持以经济建设为中心，不断改善村民生活环境。另一方面重点抓好旧区改造，提升产业结构，增加物业收入。１月５日，佛山市小记者协会组织上朗小学二十名小记者专访了上朗村招广锡主任，以下是采访实录。

　　 小记者：学习贯彻党的十七大精神，对上朗村有什么特别意义？
　　招主任：党的十七大召开之后，村党支部和村委会组织村支两委成员深入学习党的十七大精神。我村以学习党的十七大精神为动力，同时结合我村的实标，以又好又快的指导思想，推进我村的经济可持续发展和村政建设。按照建设社会主义新农村的２０字方针“生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整洁、管理民主”的思路开展各项工作。

　　 小记者：请问上朗村在创建社会主义新农村方面取得了哪些成绩？
　　招主任：上朗村根据市委、市政府和区委、区政府以及街道党工委办事处关于创建社会主义新农村的工作部署，坚持落实科学发展观，紧紧围绕以经济建设为中心，同时结合区委、区政府提出的“三大改造”的指导思想，开展对我村的旧物业改造和提升，在２００６年初，开展对我村其中一个工业区进行改造，这个工业区占地９２亩，是我村最早开发的工业区，也是最典型污染的工业区，在这个工业区经营的大部分都是污染企业，且租金值低，是我村面积最大，租金收入却最小的工业区，每年的租金收入只有１８０万元左右，通过改造后，第一、第二期建了７幢４层标准厂房，建筑面积６２０００多平方，每年租金收入增加到７２０多万元（用地面积只占原来旧区的６０％左右），厂房的档次得到了较大的提升，收到良好的经济效益和社会效益。

　　 小记者：请问上朗村集体经济发展如何，村民分红有哪些变化？
　　招主任：近几年我村加快对旧物业改造和提升，在短短的三年时间里，通过对旧物业的改造和提升，建了７幢４层标准厂房，建筑面积６２０００平方，每年增加租金收入７２０多万元，从而相应对村民的股份分红略有提高。２００６年股份分红每股１９６２元增至２００７年每股２１３８元，增加１７６元／股。人均分红２００６年５０５６元增至２００７年５５０８元，增加４５２元。增幅１０％左右。

　　 小记者：请问上朗村在发展经济的同时，怎样使村民文化生活更加丰富多彩？
　　招主任：我村在推进经济发展的同时，大力促进精神文明建设，建设两个老人活动中心，设置各种各样的健身器材和娱乐设施，还建设多个绿化公园，为村民提供体育娱乐活动场所，丰富村民的各项文娱体育活动，每年举办一次重阳节村庆活动，安排学校幼儿园太极队武术队，醒狮队、粤曲爱好者上台表演，增进村民与村民的感情沟通和交流，深受村民的欢迎和好评。

　　 小记者：请问上朗村在村民看病好子女读书方面有哪些具体措施？
　　招主任：我村的村民门诊看病到现时还没有什么措施。但住院看病在２００５年开始已纳入禅城区的医保范围，享受医保待遇，村委会还根据医保报销的额度再进行二次报销３０％的药费，从而大大减轻村民的住院药费。至于村民子女读书方面基本上没有什么措施，原则上只考虑困难村民子女读书的问题，作一些适当的补助，帮助其完成基本的学业。

　　 小记者：上朗外来人口已经超过本地人口，你们怎样使外地人和本地人和平相处的？采取什么措施稳定治安使社会发展更和谐？
　　招主任：我村本地人口约２６００多人，而外地人口估计有７０００多人超出本地人口４０００多人，全部的外地人基本上都是租住我村村民的房屋，从而使他们平时都有机会接触和沟通，为他们提供一个和平相处的平台，村治保会经常加强对出租房管理，检查、落实外来人员办理暂住证的具体工作，大部分的外来人员下班后，也到我村的多个公园活动，基本上，我村的社会治安相对稳定。

　　 小记者：请问上朗村是怎样培养村民发展个体经济的？
　　招主任：村委会根本上没有能力培育村民发展个体经济，从目前的情况来看，我村的个体经济户，都是以其自己的能力和政府的政策所造就的同时，也结合一个地方的产业结构，比如我们张槎，由于我们张槎是针织产业基地，也是针织名镇，因此就引导很多村民从事发展针织业。

　　 小记者：上朗村怎样整治环境，改造村容村貌，生态环境得到哪些具体改善？
　　招主任：早在一九九七年，为改善村容村貌和村民的居住环境，市委、市政府在我村进行推广建设村民公寓，并把我村作为佛山市建设村民公寓的示范村，近几年，我村通过建设村民公寓，来改善村民的居住环境，收到良好的社会效益，深受村民的欢迎和好评，到目前，我村建设的村民公寓小区占地面积６７亩，建有３１幢六层至七层的公寓楼，建筑面积５万多平方，安排３２２户村民入住村民公寓，入住户数占全村总户数的５５％左右，村民公寓小区设计合理，道路宽敞，绿化档次高，治安环境好，为我村改善村容村貌增添景色。

　　 小记者：您觉得村委会主任和政府公务员有哪些不同？您的同事们需要哪些条件才能胜任？
　　招主任：我对政府公务员的工作情况不了解，但作为一个基层村委会主任的工作压力相当大，要本着对全体村民负责的态度和责任感，如何发展好本村的经济和提高股份分红和各项福利事业，是村委会主任日常的具体工作，做好村委会的各项工作，也需要全体班子成员的共同努力，团结合作，相互促进。

　　 小记者：请您为我们描绘一下未来上朗的美好蓝图。
　　招主任：作为村委会全体班子成员要继续解放思想，与时俱进，以科学发展观为指导思想，加快我村的旧物业改造和产业提升，促进我村的经济可持续发展，增加集体经济收入，逐年提高村民的股份分红和各项福利事业。同时，加快我村的第三期村民公寓建设，争取早日使村民入住村民公寓，促进农村向城市化转变。　　　　　　　　　　　　　　　
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作者：姚东山   发表时间：2009-11-20 14:22:06

招应璋先生到访上朗村认祖寻根

　　8月6日上午，“招振挥侨爱金”捐赠暨助学金发放仪式在恒安瑞士大酒店举行。香港平安钟表集团董事长招应璋先生向152名禅城区籍的特困家庭大学生捐助了100万元助学金。助学仪式后，招应璋先生携夫人许绮云女士一家人在政协副主席刘国标、区外事侨务局局长潘惠冰等领导陪同下，到张槎莲塘村一名接受本次助学的特困大学生陈润炽家中慰问，亲手将助学金送到该名大学生手上，与他进行面对面交流，并鼓励他要学会坚强、胸怀大志、笑对人生，刻苦学习，努力成才。
　　招应璋先生是张槎上朗村招氏后人，籍着这次回乡的机会，招应璋先生携同家人回到上朗村招氏宗亲祠堂认祖寻根，受到了上朗村父老乡亲的热烈欢迎，他表示，再次回到家乡，看到禅城日新月异的变化，他深感欣慰，对家乡的发展充满信心。之后，招应璋先生一行参观了张槎省级民营科技工业园。
背景资料：
　　招应璋先生是禅城籍乡亲，为佛山市中医院创始人、骨伤科名医李广海先生的外孙。“招振挥侨爱金”是招应璋先生以其先父招振挥名义设立的，主要用于扶贫助学。首批资助152名学生，每人获得5000元助学金。

作者：姚东山   发表时间：2009-11-20 14:24:09

孤胆治安员伤情牵动人心
http://dadao.net　 2007-09-08 10:36:59 　来源： 珠江时报




《孤胆治安员 擒贼受重伤》后续

邓淑娟曾协助警方打掉一特大盗窃电缆团伙

本报讯（记者 刘红辉 通讯员 陈冬生） 昨日上午，市公安局治安支队陈灼明支队长、张槎街道办刘海波副书记等领导前往市第一人民医院，亲切慰问了日前浴血擒贼英勇受伤的张槎上朗村治安队员邓淑娟（详见本报昨日《孤胆治安员，擒贼受重伤》），并分别送上慰问金。
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□工作拼命
遇到危险不退缩
据了解，经过医院的全力抢救，目前邓淑娟的伤情已趋稳定。昨日下午，记者来到邓淑娟工作的上朗村委会，从多方面了解这位孤胆英雄，几乎所有熟悉他的人都表示：“阿娟工作很拼命，遇到危险从不退缩。”
上朗村社区民警小黄说，由于民警工作时间原因，村中治安维护，很大程度都要依靠村里的治安员，而邓淑娟就是其中的佼佼者。“他平时工作真的很拼命。”小黄形容，邓淑娟平时值勤，只要见到违法犯罪，总冲在前面，哪怕是很危险的情况。但也因为这个原因，感染了其他治安队员，很多队员喜欢同他一起搭档行动。因此警方平时开展行动，也总喜欢找他协助。
“这么尽责的治安员，真的很难找。”谈及邓淑娟，年届六旬的村民招伯不吝赞美之词。招伯介绍，每天早晨4点多，他起来在村中跑步。而此时，邓淑娟也已驾车，开始在村中巡逻。每每遇到招伯，邓淑娟总会招手示意，“有他在巡村，我就感觉安全许多。”
村民球叔对此也有同感，平日有小偷小摸之辈在村中流连，邓淑娟只要见到，总会冲上前进行抓捕。球叔还介绍说，邓淑娟巡逻根本就不分上下班时间，只要闻讯哪里有警情，总会第一时间驾着摩托，赶去查看究竟。
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□暗中跟踪
协助警方打掉盗窃团伙
在上朗村治保主任招润松的一个工作册子上，详细地记录着每一天村内发生的大大小小的治安事件，找到去年12月14日的那一页，上面清晰地记录着邓淑娟面对危险，机智地与歹徒周旋，最后成功协助警方打掉一个特大盗窃电缆团伙的过程。
去年12月14日晚，一伙10余人的盗窃电缆团伙，开着两辆小货车潜入上朗工业园偷剪电缆。正在巡逻的邓淑娟与另外几名队友发现后，立即赶到现场予以制止，不想这10余嫌疑人竟疯狂持刀威胁不要多管闲事。由于对方人多势众，且手中都持有凶器，邓淑娟等人并没有与歹徒硬拼，而是保持克制，尽量不激怒歹徒。待嫌疑人得手驾车逃离后，未等众人反应，邓淑娟便已开着摩托车跟踪上去，在报警后还持续向警方报告嫌疑人逃跑的方向。
最终，该特大盗窃电缆团伙被警方一网打尽

作者：姚东山   发表时间：2009-11-20 14:30:21

张槎村民公寓建设十年破茧

新华网广东频道 ( 2004-12-15 15:50:08)? 来源:佛山日报? 编辑:翟秀艳


? １０年回顾：从“无奈选择”到“翘首以待

? 工业入园区，村民住公寓，张槎的发展之道简洁明晰。与近年才开始的旧有物业改造不同，张槎在１０年前已建起了佛山市首个村民公寓，目前，张槎村民公寓建设已成燎原之势，村民千百年来的传统居住方式正在转变。在近日召开的全市创建文明村镇经验交流会议上，走在全市乃至全省前列的张槎村民公寓建设获得了市、区领导的推介。

? 启动建设位于全省前列

? 张槎会龙新村的村民公寓现在显得有些残旧，１０年前，会龙新村９栋村民公寓作为佛山乃至全省最早的一批村民公寓落成，张槎村民的居住方式在那时悄然转变。

? 张槎城建办一位负责人说，张槎推广村民公寓的构想始于１９９２年。当时，在历经多次土地统征之后，张槎日益增长的人口与有限的自留商住用地之间的矛盾逐渐尖锐。村民单家独户的建房传统不仅造成土地资源的浪费，阻碍城市化建设步伐，而且日益稀缺的土地资源对村民今后的生活出路也构成了威胁。充分利用土地资源，统一规划建设村民公寓的设想应运产生。

? 背离农民传统居住习惯的村民公寓不可能轻易被村民接受，但不少农村家庭子女成人后需要成立新的家庭，在不许私自建房的前提下，村民公寓成了当时年轻家庭“迫不得已”的选择。１９９４年，当时的张槎管理区率先以试点的形式建成佛山市首个村民公寓——会龙新村。次年，大江豫章新村兴建，张槎村民公寓建设由此逐渐扩展开来。

? 环境可媲美城市住宅小区

? 如果说作为试点的会龙新村与豫章新村，由于各种条件的限制，配套不够完善、档次较低的话，后来的上朗村民公寓、大沙“弘农苑”则完全可以媲美于城市生活小区了。

? 作为村民公寓示范小区的上朗村民公寓不仅绿树成荫，而且生活配套设施完善，大沙“弘农苑”村民公寓更是运用了现代化物业管理理念，开创了村民公寓向高层建筑、小区配套方向发展的新模式。

? 由于生活配套设施完善，而且由本村入住该公寓的村民集资兴建，村民按施工进度分期付款，所有资金都用于村民公寓的建设，建成后仅以成本价卖给村民，村民公寓的推广在张槎渐成气候。目前，张槎已建成村民公寓２９幢，建筑面积８万多平方米。在建公寓３０幢，总体面积约８８５００平方米，可为４７０户村民提供住宅，预计明年都可以交付使用。正在规划报建的村民公寓有３８幢，总建筑面积２３１１００平方米。

? 致力推动村民向市民转变

? 正在筹建的莲塘怡莲居是被张槎街道党工委书记张远航称为最能体现张槎村民公寓未来发展方向的扛鼎之作。莲塘怡莲居毗邻东平河，规划建设３６幢，可容纳１０００多户村民，幼儿园、卫生站、治安队、居委会、老人活动中心、商业中心区、娱乐会所、停车场等生活设施应有尽有，而其最具特色之处则在于，它结合了莲塘村的历史文化传统，将当地原有的莲花池、龙狮文化、园林盆景艺术融合在一起，致力营造一个科学规划、配套完善、文化底蕴深厚的现代文明社区。怡莲居计划在５年后全部完工，不少村民正翘首以待。

? 随着佛山城市发展，张槎已经成为佛山中心城区的一部分，在促进张槎传统产业与现代化城市建设相融合这一点上，张槎正加快对原８大针织基地旧物业的改造，与此同时，减少乱建乱搭、改善城镇面貌的旧村连片改造工程也正以建设村民公寓为突破口，由点到面，逐渐拉开。

? “在环境配套有如生活小区的工业园区旁边，正在出现一个个完全可以媲美于城市生活小区的村民公寓小区。”张远航说，在村民生活环境周围营造一种现代文明氛围，将潜移默化地改变村民旧的思想观念和行为方式，实现村民向市民的转变。

? 变化：村民生活离农村越来越远

? 发叔在大沙弘农苑的公寓门边依然贴着对联、门神，但与旧居不同的是，发叔没有将神龛安置于客厅的中央，而是把它放在厨房旁边的一个小隔间里。“心中一点点的寄托还是不能完全放下。”发叔说。

? 张槎大沙离祖庙车程不过两公里左右，在城市文化多年的冲击下，乡土文化的影响在发叔这一代人身上已经消淡。像城市居民一样，发叔坚持多年订报纸、看香港台的电视新闻，关心政治、爱喝早茶。去年以前，他还在一家印染厂当了十多年的工人——他的生活方式与一般的城市居民已经没有多大差别。

? 弘农苑村民公寓兴建于２００１年，它的兴建是张槎农村城镇化发展、村民变市民历史浪潮中的一个侧影。虽然２０多万一套的房子几乎耗光了发叔所有的积蓄，但发叔并不心疼，“安静、卫生、阳光充足、治安好。”发叔说，这与嘈杂、逼仄、治安环境恶化的旧村不可同日而语。

? 由于外来人口激增，旧村居民之间的沟通往来与传统的农村人际关系已大不一样，农村正在“陌生化”。发叔每一两个星期还会回去一趟，他在旧村的房子现在出租给外来务工人员。在整个农村社会保障体系尚未完善的现状下，旧村房屋的租金不仅构成发叔生活最主要的经济来源，也是发叔与旧文化之间的一根联系的隐线。

? 发叔有两个女儿，一个儿子，女儿都已经工作了，儿子还在念书，其中大女儿在一家保险公司跑业务，他们看韩剧，受过较好的教育，不烧香，可以说，他们离农村已经越来越远。

? 迎难而上：上朗旧村改造才刚刚开始

? 历史的细节往往充满了戏剧性，５年前，因为坚持在上朗推行村民公寓，时任上朗村党支部书记兼村委会主任的招祖标，在村委会与党支部的换届选举中节节败退。仅过了３年，新当选的上朗村委主任招广祐向村民许诺，在其任期内必将完成上朗村民公寓第二期，却在村民中的支持率大升。

? 作为佛山村民公寓建设的试点，张槎上朗只用了５年时间就已经基本瓦解了中国农民数千年的单家独户的居住习惯，但５年时间能否解决历史遗留下来的一切问题？招广祐说，上朗旧村改造的故事才刚刚开始。

? 为建公寓村官齐落选

? 上朗村民公寓里的居民至今仍对当年入住的仍津津乐道，这里的７２户住户对当时的村党支部书记招祖标并无贬斥之意，但没有住进公寓的四五百户村民对当时的村民公寓并不欢迎。上朗村民公寓一期落成于１９９９年１０月，但在当年６月，在上朗村委会换届选举中，原村委会成员几乎无一获得提名，村党支部书记兼村委会主任招祖标丢掉了村委会主任一职。当年底，党支部换届选举中招祖标再次落选。

? 招祖标的失意不仅仅因为村民公寓。在上朗建设村民公寓之前，还有一个插曲。土地统征之后，上朗曾一度将村自留的人均３５平方米的商住用地全部划块，每户一块，准备兴建一个“新村”，定金都已经收了，部分基础设施也已经建好，但这样无疑断了村民发展的后路，市政府紧急叫停，村民“宏伟”的新村构想在招祖标上台之后变成了由市政府支持的村民公寓。习惯了单家独户的村民在梦想破灭之后，显然并不买招祖标的账。

? ５年过去了，当初“单家独户”的思想障碍基本已经消散。招广祐也兑现了２年前他的诺言，上朗村民公寓二期建设已经进入尾声，预计明年６月，２５０户住户即可入住。加上原先入住村民公寓的７２户，上朗半数以上的村民将告别“单家独户”的历史。

? 办按揭村委会东奔西走

? “单家独户”的思想已不构成障碍，却并不代表所有的村民都有弃旧家、住公寓的经济实力。虽然村民公寓只售成本价，但一套１４０平方米的房子也需１７万元左右。去年年中，上朗村民公寓二期只有一百多户报名，远达不到２４栋楼的计划。

? 转机出现在一个多月后。村委会决定为村民办理住房按揭，招广祐说，银行说这不符合贷款政策。村委会又找到了张槎农信社。在请示上级领导并征询律师意见之后，农信社要求村集体经济担保。谈判几乎又陷入僵局，上朗村委会又提出一个变通办法：房产证发放之前，由村集体经济为村民担保，房产证发放后，村民用房产证作抵押，以其每年的集体分红还贷。招广祐说，在资金渠道打通之后，报名入住村民公寓的人数大增，到最后动工时，原计划的２４栋楼不得不增加到２５栋。

? 旧村改造依然困难重重

? 不少村民入住村民公寓是因为旧村治安与卫生环境的恶化。招广祐说，经济发展起来后，上朗厂企林立，外来人口已经超过本地人口，大部分村民都将旧村住宅租给外来务工人员，由于对流动人口管理比较困难，旧村环境比较复杂。

? 但一个更严峻的问题是，即使所有村民都可以入住村民公寓旧村，但如何改善旧村已经恶化的环境？首先要解决的是：村民原有的土地证与房产证该如何处置？包括不少已经在公寓居住的村民都表示，如果要收回旧的土地证与房产证，宁愿不住村民公寓。但如果不将旧的土地证与房产证收回，村民公寓的意义显然大打折扣。

? 由于不少村民收入主要来源为房屋租金收入，文化水平又低、年纪又大，另找工作并不容易，在农村的社会保障体系仍未完善的条件下，目前将旧的土地证与房产证收回存在客观困难。即使回收，目前仍不能进行成片开发，而且过高的开发成本也将使旧村改造困难重重。

? 正如村民公寓里家家户户仍贴着门神一样，多年的历史遗留问题不可能在三五年内解决，“现在村民公寓最现实的意义在于，在将来进行旧村改造的时候，不用担心村民的安置问题。”招广祐说，历史必将向前，而旧村改造的故事才刚刚开始。（何建新 王亚亮）

作者：姚东山   发表时间：2009-11-20 14:32:45

在保持共产党员先进性教育活动中，张槎学区党总支退休党支部的老校长、老党员虽然人已退休，但心怀学校与师生，在10月8日上午，他们一行二十人在原学区党支部书记侯启献的带领下来到了上朗小学，受到了村领导和学校师生的热烈欢迎。他们欢聚一堂，畅谈了上朗村和上朗小学的变化，听取了叶桂喜校长对学校办学情况的简要汇报和村主任招广锡、书记招润添对上朗村情况的介绍，共同商讨学校的发展之路。随后他们还参观了被禅城区评为“农民公寓示范小区” 的上朗农民公寓。老党员们不禁赞叹：村委有一群时刻为民着想的村领导，学校有一群团结向上，勇于拼搏的教师群体，将来上朗小学会越办越好！

作者：姚东山   发表时间：2009-11-20 14:34:28

2004年12月15日

佛山日报就“张槎村民公寓建设”推出专题文章——《张槎村民公寓建设十年破茧》。


摘自《佛山日报》2004年12月15日报道——

张槎村民公寓建设十年破茧

专题采写：
本报记者王亚亮
通讯员宋其云 潘健文
专题摄影：本报记者 何建新 王亚亮

　　１０年回顾：从“无奈选择”到“翘首以待

　　工业入园区，村民住公寓，张槎的发展之道简洁明晰。与近年才开始的旧有物业改造不同，张槎在１０年前已建起了佛山市首个村民公寓，目前，张槎村民公寓建设已成燎原之势，村民千百年来的传统居住方式正在转变。在近日召开的全市创建文明村镇经验交流会议上，走在全市乃至全省前列的张槎村民公寓建设获得了市、区领导的推介。

　　启动建设位于全省前列

　　张槎会龙新村的村民公寓现在显得有些残旧，１０年前，会龙新村９栋村民公寓作为佛山乃至全省最早的一批村民公寓落成，张槎村民的居住方式在那时悄然转变。

　　张槎城建办一位负责人说，张槎推广村民公寓的构想始于１９９２年。当时，在历经多次土地统征之后，张槎日益增长的人口与有限的自留商住用地之间的矛盾逐渐尖锐。村民单家独户的建房传统不仅造成土地资源的浪费，阻碍城市化建设步伐，而且日益稀缺的土地资源对村民今后的生活出路也构成了威胁。充分利用土地资源，统一规划建设村民公寓的设想应运产生。

　　背离农民传统居住习惯的村民公寓不可能轻易被村民接受，但不少农村家庭子女成人后需要成立新的家庭，在不许私自建房的前提下，村民公寓成了当时年轻家庭“迫不得已”的选择。１９９４年，当时的张槎管理区率先以试点的形式建成佛山市首个村民公寓——会龙新村。次年，大江豫章新村兴建，张槎村民公寓建设由此逐渐扩展开来。

　　环境可媲美城市住宅小区

　　如果说作为试点的会龙新村与豫章新村，由于各种条件的限制，配套不够完善、档次较低的话，后来的上朗村民公寓、大沙“弘农苑”则完全可以媲美于城市生活小区了。

　　作为村民公寓示范小区的上朗村民公寓不仅绿树成荫，而且生活配套设施完善，大沙“弘农苑”村民公寓更是运用了现代化物业管理理念，开创了村民公寓向高层建筑、小区配套方向发展的新模式。

　　由于生活配套设施完善，而且由本村入住该公寓的村民集资兴建，村民按施工进度分期付款，所有资金都用于村民公寓的建设，建成后仅以成本价卖给村民，村民公寓的推广在张槎渐成气候。目前，张槎已建成村民公寓２９幢，建筑面积８万多平方米。在建公寓３０幢，总体面积约８８５００平方米，可为４７０户村民提供住宅，预计明年都可以交付使用。正在规划报建的村民公寓有３８幢，总建筑面积２３１１００平方米。

　　致力推动村民向市民转变

　　正在筹建的莲塘怡莲居是被张槎街道党工委书记张远航称为最能体现张槎村民公寓未来发展方向的扛鼎之作。莲塘怡莲居毗邻东平河，规划建设３６幢，可容纳１０００多户村民，幼儿园、卫生站、治安队、居委会、老人活动中心、商业中心区、娱乐会所、停车场等生活设施应有尽有，而其最具特色之处则在于，它结合了莲塘村的历史文化传统，将当地原有的莲花池、龙狮文化、园林盆景艺术融合在一起，致力营造一个科学规划、配套完善、文化底蕴深厚的现代文明社区。怡莲居计划在５年后全部完工，不少村民正翘首以待。

　　随着佛山城市发展，张槎已经成为我市中心城区的一部分，在促进张槎传统产业与现代化城市建设相融合这一点上，张槎正加快对原８大针织基地旧物业的改造，与此同时，减少乱建乱搭、改善城镇面貌的旧村连片改造工程也正以建设村民公寓为突破口，由点到面，逐渐拉开。

　　“在环境配套有如生活小区的工业园区旁边，正在出现一个个完全可以媲美于城市生活小区的村民公寓小区。”张远航说，在村民生活环境周围营造一种现代文明氛围，将潜移默化地改变村民旧的思想观念和行为方式，实现村民向市民的转变。

　　变化：村民生活离农村越来越远

　　发叔在大沙弘农苑的公寓门边依然贴着对联、门神，但与旧居不同的是，发叔没有将神龛安置于客厅的中央，而是把它放在厨房旁边的一个小隔间里。“心中一点点的寄托还是不能完全放下。”发叔说。

　　张槎大沙离祖庙车程不过两公里左右，在城市文化多年的冲击下，乡土文化的影响在发叔这一代人身上已经消淡。像城市居民一样，发叔坚持多年订报纸、看香港台的电视新闻，关心政治、爱喝早茶。去年以前，他还在一家印染厂当了十多年的工人——他的生活方式与一般的城市居民已经没有多大差别。

　　弘农苑村民公寓兴建于２００１年，它的兴建是张槎农村城镇化发展、村民变市民历史浪潮中的一个侧影。虽然２０多万一套的房子几乎耗光了发叔所有的积蓄，但发叔并不心疼，“安静、卫生、阳光充足、治安好。”发叔说，这与嘈杂、逼仄、治安环境恶化的旧村不可同日而语。

　　由于外来人口激增，旧村居民之间的沟通往来与传统的农村人际关系已大不一样，农村正在“陌生化”。发叔每一两个星期还会回去一趟，他在旧村的房子现在出租给外来务工人员。在整个农村社会保障体系尚未完善的现状下，旧村房屋的租金不仅构成发叔生活最主要的经济来源，也是发叔与旧文化之间的一根联系的隐线。

　　发叔有两个女儿，一个儿子，女儿都已经工作了，儿子还在念书，其中大女儿在一家保险公司跑业务，他们看韩剧，受过较好的教育，不烧香，可以说，他们离农村已经越来越远。

　　迎难而上：上朗旧村改造才刚刚开始

　　历史的细节往往充满了戏剧性，５年前，因为坚持在上朗推行村民公寓，时任上朗村党支部书记兼村委会主任的招祖标，在村委会与党支部的换届选举中节节败退。仅过了３年，新当选的上朗村委主任招广祐向村民许诺，在其任期内必将完成上朗村民公寓第二期，却在村民中的支持率大升。

　　作为佛山村民公寓建设的试点，张槎上朗只用了５年时间就已经基本瓦解了中国农民数千年的单家独户的居住习惯，但５年时间能否解决历史遗留下来的一切问题？招广祐说，上朗旧村改造的故事才刚刚开始。

　　为建公寓村官齐落选

　　上朗村民公寓里的居民至今仍对当年入住的仍津津乐道，这里的７２户住户对当时的村党支部书记招祖标并无贬斥之意，但没有住进公寓的四五百户村民对当时的村民公寓并不欢迎。上朗村民公寓一期落成于１９９９年１０月，但在当年６月，在上朗村委会换届选举中，原村委会成员几乎无一获得提名，村党支部书记兼村委会主任招祖标丢掉了村委会主任一职。当年底，党支部换届选举中招祖标再次落选。

　　招祖标的失意不仅仅因为村民公寓。在上朗建设村民公寓之前，还有一个插曲。土地统征之后，上朗曾一度将村自留的人均３５平方米的商住用地全部划块，每户一块，准备兴建一个“新村”，定金都已经收了，部分基础设施也已经建好，但这样无疑断了村民发展的后路，市政府紧急叫停，村民“宏伟”的新村构想在招祖标上台之后变成了由市政府支持的村民公寓。习惯了单家独户的村民在梦想破灭之后，显然并不买招祖标的账。

　　５年过去了，当初“单家独户”的思想障碍基本已经消散。招广祐也兑现了２年前他的诺言，上朗村民公寓二期建设已经进入尾声，预计明年６月，２５０户住户即可入住。加上原先入住村民公寓的７２户，上朗半数以上的村民将告别“单家独户”的历史。

　　办按揭村委会东奔西走

　　“单家独户”的思想已不构成障碍，却并不代表所有的村民都有弃旧家、住公寓的经济实力。虽然村民公寓只售成本价，但一套１４０平方米的房子也需１７万元左右。去年年中，上朗村民公寓二期只有一百多户报名，远达不到２４栋楼的计划。

　　转机出现在一个多月后。村委会决定为村民办理住房按揭，招广祐说，银行说这不符合贷款政策。村委会又找到了张槎农信社。在请示上级领导并征询律师意见之后，农信社要求村集体经济担保。谈判几乎又陷入僵局，上朗村委会又提出一个变通办法：房产证发放之前，由村集体经济为村民担保，房产证发放后，村民用房产证作抵押，以其每年的集体分红还贷。招广祐说，在资金渠道打通之后，报名入住村民公寓的人数大增，到最后动工时，原计划的２４栋楼不得不增加到２５栋。

　　旧村改造依然困难重重

　　不少村民入住村民公寓是因为旧村治安与卫生环境的恶化。招广祐说，经济发展起来后，上朗厂企林立，外来人口已经超过本地人口，大部分村民都将旧村住宅租给外来务工人员，由于对流动人口管理比较困难，旧村环境比较复杂。

　　但一个更严峻的问题是，即使所有村民都可以入住村民公寓旧村，但如何改善旧村已经恶化的环境？首先要解决的是：村民原有的土地证与房产证该如何处置？包括不少已经在公寓居住的村民都表示，如果要收回旧的土地证与房产证，宁愿不住村民公寓。但如果不将旧的土地证与房产证收回，村民公寓的意义显然大打折扣。

　　由于不少村民收入主要来源为房屋租金收入，文化水平又低、年纪又大，另找工作并不容易，在农村的社会保障体系仍未完善的条件下，目前将旧的土地证与房产证收回存在客观困难。即使回收，目前仍不能进行成片开发，而且过高的开发成本也将使旧村改造困难重重。

　　正如村民公寓里家家户户仍贴着门神一样，多年的历史遗留问题不可能在三五年内解决，“现在村民公寓最现实的意义在于，在将来进行旧村改造的时候，不用担心村民的安置问题。”招广祐说，历史必将向前，而旧村改造的故事才刚刚开始。

　　□资料链接

　　张槎村民公寓建设大事记：

　　◆１９９４年，张槎率先建成佛山市范围内首个村民公寓——“会龙新村”，１１０户村民入住。

　　◆１９９５年，大江豫章新村落成，８４户村民入住。

　　◆１９９９年，上朗村民公寓小区一期工程竣工，７２户居民入住。

　　◆２００２年，大沙“弘农苑”村民公寓一期落成，１７２户入住，该村民公寓开创了村民公寓小区配套方向发展的新模式。

　　◆２００４年，上朗村民公寓第二期封顶，白坭村民公寓、大沙“弘农苑”第二期的建设工程全面启动，可为４７０户村民提供住宅。

　　◆２００４年，张槎村、莲塘村村民公寓全面筹建，预计５年后完工。

作者：姚东山   发表时间：2009-12-03 15:03:04

农历二月十九日是观音诞，在张槎下朗村举行了“招氏村庆敬老活动”，晚上在村道和球场上布置了270桌的大型盆菜宴席招待各方乡亲，饭后还有敬老粤剧文艺晚会，吸引了众多村民前来观看，场面非常热闹。

作者：121.33.247.*   发表时间：2009-12-06 14:30:36