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2011-10-21 03:26 新京报
本报举办“居住新品质主义高峰论坛”，与会嘉宾认为，当前开发商应在产品品质方面多做加法

　　目前，中国房地产行业已经进入到市场低迷期，调控作为一个政策可能还是会长期的，在相当长的时间内不会改变。因此改善实际居住需求将成为调控的主旋律，市场发展将回归到更注重于我们产品的本质。近日，新京报举办“新京报2011年居住新品质主义高峰论坛”，就是要举起新品质主义的大旗，呼吁开发商从户型设计、周边配套、低碳环保、社区文化、物业管理等多个方面提升产品品质，让购房者也从关注价格变化转移到注重产品品质方面。

　　　在目前房地产市场低迷的背景下，不少人有这样的担心：现在调控了，开发商资金链若是紧张，会不会影响房子的成本控制，进而影响住房的质量。对此，中国房地产研究会住宅产业发展和技术委员会秘书长孙克放认为，事情恰恰相反，市场的低迷，会加剧优胜劣汰，促进开发商更加研究住房品质，这也是新品质主义存在的内涵。

　　　中国建筑标准设计研究院执行总设计师刘东卫也认为，市场不好的时候，房源库存会比较多，消费者有更大的选择空间。开发商如果不注重品质，就会很难卖。所以在市场低迷的情况下，是一个提高住房品质的良机。

　　　除了知名专家学者外，参与论坛的还有万科、中建、金地、金隅、和裕等品牌开发商。金隅嘉业营销总监王坚表示，近几年房地产市场飞速发展，开发商对于品质的认同，也进一步带动了消费者的理性，房企应在产品力度上更多地做加法。

　　　■ 企业践行

　　　万科集团执行副总裁毛大庆

　　　市场应为品质创造环境

　　　一直以来，万科都坚持快速开发，绿色低碳、生态环保、住宅产业化的理念、经验和技术，为广大居民奉献高品质的建筑产品。中国的企业绝大部分到现在已经开放三十年了，企业自身的管制应该说已经到达一定高度了。如何让市场规则尽快成熟起来，要有一套合理的管理办法。

　　　金地集团华北区副总经理遇绣峰

　　　坚持产品战略不动摇

　　　购房人到底想买什么房？是采取低价的策略还是高性价比？面对目前不确定的市场环境，我们最终还是选择了做加法。首先我们还是坚持金地产品的主张，不会因为一时的市场变化影响了整体产品战略；第二，客户知道什么是好产品，金地在产品的精细化研究方面，包括软件、硬件标准，都按照金地的中高端产品标准来做，我们也相信能得到市场的认同。

　　　光辉伟业原乡美利坚总经理张四强

　　　企业应为居者创造生活方式

　　　我们做远郊度假的项目就是要做满足城市第一居所之外，给予度假、休闲的空间。这类产品除了品质，服务要有自己的特色之外，我们要塑造文化，这是独特之处，也是我们需要努力打造的。房地产开发商不只是盖房子和卖房子这么简单；我们应该为老百姓创造一种生活方式，这样的房地产开发企业今后才是主流，能够符合主流社会的发展。

　　　中建地产副总经理肖喜学

　　　打造精工品质

　　　今年在北京，中建地产十几个项目同时运作，四大业务线同时展开，从布局结构上是比较合理的。中建的口号是“家、国、天下”，始终强调我们的精工品质，精工就要保证全过程的精工品质，设计精工、细节精工，园林精工，以及管理精工。

　　　一渡新新小镇副总经理刁建明

　　　放平自身心态

　　　从一个周期角度来讲，无论是高潮、低谷都是市场的正常状态，我们要把心态放平，经常带着三个问题做好产品。第一，我们能够赋予这个项目哪些更好的方面；第二，有没有考虑当地的人文环境；第三，我们能给这个时代带来什么。　　　■ 评判标准

　　　中国房地产研究会住宅产业发展和技术委员会秘书长孙克放

　　　品质建筑需具备五大标准

　　　对于建筑品质的基本评定标准，我提出了五个方面：

　　　第一，所谓今天的新品质主义，首先要有高的舒适程度。我们今天的房子再盖起来，舒适程度一定要超过以前。

　　　第二是功能上配置要齐全。比如日本的小户型功能提高，是把洗脸、浴室、洗衣机这三个功能分开布置，都有单独的位置，而我们多数房子仍然是把这三件东西一起放在厕所。

　　　第三个问题就是高的性能标准。简单地讲，例如房子的保温隔热功能，节能方面，还有室内的空气质量，都属于性能的问题。

　　　第四是高的质量保证。现在很多房子，设计得很好，但施工质量没有保证，大大削减了房子的使用寿命。所以开发商要加强管理，提高施工质量。

　　　第五是要有高的技术集成。就是要把我们现在的节能环保低碳的技术，包括绿色技术，生态的技术放到我们的住宅里面，这是世界的潮流，中国也不可避免。

　　　中国建筑标准设计研究院执行总设计师刘东卫

　　　房屋基本功能需下硬工夫

　　　房屋的品质，在基本性能方面，不管是普通住宅还是豪宅，住宅的基本性能都应该是一样的，豪宅应该是在基本性能的基础上，在附加价值上的升级。而现在很多豪宅，在装修规格上做得很高，但是在一些基本功能上却比较欠缺。比如对于购房人在售楼处看不到的隔音、隔热、各种管道等方面，不愿意下工夫。

　　　对于建筑的基本品质，建设部在2006年就出台了《住宅性能评定标准》，主要分为住宅的适用性能、环境性能、经济性能、安全性能、耐久性能五个方面。

　　　很多时候，提高住房的品质，并不意味着成本的大幅增加，更重要的是责任心，例如现在日本的很多建筑，都有轮椅无障碍出入的设计，为老人居住提供方便，这样的设计并不需要增加太多成本。

　　　■ 业界建议

　　　北京房地产业协会副秘书长陈志

　　　企业应内外兼修关注需求

　　　我们的新品质主义时代应该是到来了，对于房企而言应该从自身的角度来提升很多方面，其中内在的品质上的管理和提升，包括技术上的，观念上的提升，都提出了非常高的要求，所以开发商要主动的调整、适应这样的要求，这是市场和消费者的需求提出来的，我们必须要注重消费者的感受。

　　　我想在这个方面给我们企业提出一种倡议，我们的企业都要走新品质主义的路，更多地去关注消费者的感受。

　　　世联地产总经理李岩

　　　品质地产是行业发展趋势

　　　走高品质开发路线是未来房地产行业的发展趋势。对于开发企业而言，在项目品质的提升方面还有较大空间。

　　　首先，在产品设计上可以更多借鉴日本等国外产品的空间利用和布局，更注重人性化，多关注老年人和小孩在生活中的特点，尽力为这类特殊人群创造便利的环境；其次，节能环保方面应当引起重视。政府近期也将节能环保作为建筑业强制性施行的规定，接下来房地产企业都将从根本上革新开发理念。

　　　本报记者 李捷 刘狄

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