姓氏：刁

创新主题产业园 激发现代服务业活力http://news.dichan.sina.com.cn木渎楼市2012/12/5 14:06:32 新浪地产
　　首个4A级广告公司第一次进入国内二线城市，江苏省第一家连锁企业商会，全国第一家针对连锁企业供应配套服务的集聚区，金枫创投一连拿下三个第一，是奇迹更是智慧。金枫创投对主题产业园精准的定位、独具的创新、长远的规划，“三箭合一”直击经济命脉，迸发出木渎现代服务业的活力。

　　木渎楼市记者/祝水清

　　由金枫创投打造的产业园涵盖了广告传媒、连锁商贸、城市设计、动漫衍生4个主题，并与吴中科技金融服务中心共同构成了木渎区域5大产业支撑点。主题产业园以其鲜明的特色和精准的定位，在木渎迸发出强劲的活力。为此，本刊记者对金枫创投副总经理刁升全进行深入采访，解读主题产业园集群的来龙去脉。

　　精准定位

　　木渎位于整个苏州西部经济的核心板块，过去十几年地产发展走的是老城区和中心城区改造，以住宅为主，再配套做商业地产，最后产业边缘化。现在木渎面临着城乡一体化，金枫创投在这中间做了一个新课题——用主题产业来推动乡镇城乡一体化。用这个概念开发地产的模式，是转变过去以住宅为先导的开发模式，现在则是以产业的开发模式来创造人口，用商业配套来服务人口，最终走向宜居新城。所以，现在的木渎乡镇城市化，走的是跟过去开发相反的路。那么这条相反的路原因在哪？“乡镇人口不多，人口基数不够，尤其现在东部沿海城市都面临着“退二进三”转型升级，那么过去靠工业的基础，已没办法再持续，因此用产业，尤其是木渎镇用的现代服务业为核心的主题产业，这个功能实际上是对原有主城区边缘化的产业进行了一个过渡、衔接、提升的发展。”刁升全详细地介绍道。

　　木渎之所以做产业新城，实际上是过去地产开发市场边缘化，木渎面临着转型升级“退二进三”，如此就需要一个新的产业来补充，正好在这个结合部诞生了现代服务业集群。金枫创投现在探索的路子，是在园区内达到企业的产业链，在园区和园区之间构建生态圈，通过点和点的集聚形成面的完善，提高单体产业园的竞争，使之进入一个大的生态圈。金枫创投用这种方式改变过去的产业园单体的发展模式，转变成现代服务业的集群发展模式。另外，木渎城市化需要依托原有的基础，可是原有的工业基础已没有，只有用现代服务业这个基础，而现代服务业基础要尊重木渎区域发展的条件，“木渎是旅游中心和文化中心，所以我们现在打造商贸中心和未来的会展中心，这是符合木渎整个低碳环保，不破坏我们这个城市原有基础的一种新尝试和探索，所以我们讲既要保护木渎的古镇，又要探索他发展的新路子，那么现代服务业才能满足区域经济发展的逻辑”刁升全表示。

　　金枫创投对区域经济作了全面的研判后，站在一定的高度上开发了4个主题产业园。这个“高度”从产业精准的定位上可得到充分证明。金枫创投做广告产业园，不仅看木渎的广告产业，还看吴中区，甚至整个苏州的广告产业，以及苏州周边广告产业发展的趋势，因此金枫创投在主题产业园的定位上具有相当的高度，通过这个高度，给金枫创投自身产业园的发展创造一个更广阔的天地。与此同时，商贸产业园也是走了一个细化市场，针对连锁企业金枫创投成立了一个江苏省第一家连锁企业商会，这是针对连锁企业供应配套服务的集聚区。采访中，刁升全自豪地说：“我们做商会是一个平台，这个产业园是为整个连锁企业提供供应配套服务的综合平台，成立连锁企业商会，是为了把十四个类别的行业中间的本土龙头企业和关联企业，通过商会和商贸园这样的功能平台，最终打造木渎连锁企业的总部经济。”

　　独具创新

　　创新，意味着勇敢探索未知，所以每个新生事物的诞生，必定历经艰难过程。金枫创投最初创立主题产业园时，受到了多方面的质疑，煎熬了七八个月，最终时间证明一切，金枫创投在秋高气爽的九月迎来了全国最大的4A广告公司——传立媒体。传立媒体看过其他城市的九个广告产业园，最后还是觉得木渎主题产业园最实在，所以双方一拍即合。短短两年时间，木渎从三家广告公司发展到180多家广告公司，速度相当惊人。

　　目前，很多产业园走的是先拿到政府的政策再通过政策吸引企业的路，金枫创投却另辟蹊径——从政策优惠转向机制优化，独具创新采用人才机制、管理机制、服务机制、金融机制、市场机制吸引企业，五大机制给产业园创造服务价值，这个价值便成为产业园的附加值。五个机制中的市场机制在金枫创投做产业园定位和招商时，发挥了最大的作用。“政府的市场引导机制，不是替企业做市场，而是企业想做的市场让政府配合，然后一起把市场拿下来。”刁升全强调。机制是人的机制靠人来创造，当金枫创投把很多企业有效配制后，企业都皆大欢喜。之后企业不再谈政策，因为企业通过政府的帮助能集合更多的资源，这对企业来说是创造了更大的市场，所以金枫创投艰苦探索出来的路——政策优惠转向机制优化，已逐步得到越来越多企业的认同和欣赏。

　　目前主题产业园正在选商阶段，金枫创投对每个平台都有明确的功能定位和目标，进驻的企业有一套择优的标准——潜力企业、龙头企业，力争把合适的企业放在合适的位置，发挥最大的作用。“现在每个平台入驻率已达到一半以上，在开园时达到60-%70%就行，根据我们每个平台的功能定位，必需配对适合的企业，想要的企业会一直等到有合适的为止，合适的企业进驻会对整个平台的带动起到相辅相成的作用，所以这种等待是值得的。”刁升全表示。

　　采访中，当谈及开发主题产业园遇到最大的困难，刁升全坦言：“做主题产业园需要懂行业并理解行业发展趋势，还得在业内拥有大量资源的人才，如此高难度的团队建设问题是最痛苦的事，为解决这个难题，我们曾想过自己培养相关的人才，但由于周期太长，最终通过在业内聘请精英，难题迎刃而解。”纵观如今快速发展的主题产业园，不得不佩服金枫创投当年英明的决策。

　　长远规划

　　世人常说，站得高方能看得远，智慧的金枫创投对主题创业园有着长远的规划。未来，金枫广告产业园将引进全球最大的传媒集团——英国WPP集团旗下著名的广告品牌，系国际4A级广告公司首次进入国内二线城市。于此同时，金枫商贸产业园以发挥在连锁商业总部经济为定位，一个连锁行业商会近期将落户于此，城市建筑设计产业园则计划10月开建，金竹大厦动漫衍生产业园招商工作也在有条不紊地进行着。另外，木渎会展中心也在规划中，会展中心建立起来后，对整个木渎的旅游、文化、商贸等产业都会有间接拉动作用。这些主题鲜明的产业园绘就出木渎现代服务业新的版图，也必将激发出木渎现代服务业的活力，为木渎成为苏州西部城市副中心奠定良好基础。

　　当记者提到对哪个产业园抱的希望最大时，刁升全表示：“木渎主题产业园是集群，非孤立的一个点，四个产业园是相辅相成、互补共生的关系；当然对整个木渎板块来讲，体量最大、未来发展前景最广的应该是现在用150亩地规划的广告产业园，它将延伸出会展产业园、影视产业园、文化出版产业园和动漫产业园，有一条很长的产业链，而通过广告产业园跟其他产业园互补，整代个木渎板块将形成现服务产业链的集群，这在全国是首创，预计到今年年底全部成型。”在大多数人在探讨乡镇城市化用工业化带动时，金枫创投根据木渎区域的特殊性和整个苏州板块的特殊性，独创用“现代服务业”推动乡镇城市化，如此新颖的思路，为名牌木渎又赢得了一块漂亮的金牌。

　　木渎通过产业集群的推动，将使整个木渎的城市化发展得到一次质的飞跃，对打造一个高品质宜居的新城起到决定性作用。对此，刁升全满怀信心地表示，“主题产业园从单点突破到明年开始拉长产业链，最后形成总部集群，所以我们有理由相信未来的木渎是一个发展潜力极佳的西部新城”。当木渎商业繁华和经济发达后，将带动整个吴中区甚至整个苏州的经济发展，对苏州启动太湖时代提供了一个很好的后方基地，可见苏州的太湖时代将从木渎开始。

作者：222.184.28.*   回复：0   发表时间：2012-12-05 17:53:14