刁峰

更新时间：2010-12-24 8:25:11 资讯来源：东营房产网

　　编者按：随着黄河三角洲的开发建设上升到国家战略地位，东营市作为其中心城市，对城市未来的发展方向也进行了新的规划，在黄河入海口，一个面向新世纪的“新东营滨海蓝色经典小镇”已经规划形成——这里将建成集旅游、居住、商业、休闲为一体的新型小镇。按照打造“滨海游憩之旅”的品牌规划，滨海蓝色经典小镇将发展成为中国休闲旅游胜地。按照规划，度假类住宅是小镇必不可少的组成部分，山东新汇集团将在这里开发建设东营首个海滨低密度住宅，就相关问题我们采访了山东新汇建设集团董事长刁峰先生。


山东新汇建设集团董事长刁峰先生

　　【东房网】：刁总，您好，感谢您在百忙之中抽时间接受我们的采访。山东新汇建设集团在东营的许多行业的发展中都取得了不菲的成绩，您能给网友简单介绍一下我们公司的情况吗？

　　【刁峰】：山东新汇建设集团创建于1984年6月，由东营市水利勘测设计院改制发展而来。2001年2月正式改制为东营市新汇水利工程咨询设计有限责任公司，2007年5月升级为山东新汇建设集团有限公司(旗下项目)。改制以来，新汇集团从一个单一的设计单位，发展成为以工程设计为龙头，集勘察、测量、设计、施工、监理、检测、造价咨询、招标代理、政府采购、房地产开发、建材、养殖等为一体的综合科技型企业。

　　金杯、银杯，不如百姓的口碑。自成立以来，公司有着严格的质量管理体系，保证各类成果的合格率达100%，优良品率达85%以上。公司曾先后完成了东营市大中型灌区节水改造工程、东营市防潮体系工程、东营市大型河道综合治理工程及市政基础设施工程、“黄河水城”建设一期项目——广利河综合治理工程等大量市内外工程项目，为城乡建设做出了应有的贡献，取得了可喜的效益和业绩。“开拓创新、服务社会、诚信务实”是我们的信念，公司下一步的发展目标将从几个方面入手：一是历练内功，做好品质；二是适应市场、突破创新；三是诚信于民、稳健发展。

　　【东房网】：据了解，新汇东海岸是公司开发的首个纯低密度住宅度假项目，也是滨海蓝镇规划的启动项目，能给我们介绍一下项目整体的情况吗？您对项目有怎样的期待？

　　【刁峰】：新汇•东海岸由山东新汇建设集团投资开发，项目地处规划中的滨海蓝镇东部，紧邻红光渔港，东临大海，南接中心城，北望黄河口自然保护区，距中心城仅30公里，外部交通便利，周边东八路、海堤、黄河大堤以及在建的永馆路实现了项目区与中心城、垦利、自然保护区的联系，南侧的永丰河和东营飞机场，为项目创造了海运、空运的条件。项目总占地面积180万平，绿化率高达41.7%，整体社区规划以湖为景观轴线，是集风景排屋、水岸别苑、临湖美庐为一体的地中海风情低密度高尚度假社区，所有建筑以南北向布局为主，附以低层商业用房与配套公建作为连接，围合成环湖组团，共享小区庭院环境及景观绿地。景观配套分为四个大区域：公园区、休闲区、庭院区、商业区。根据项目总体规模，拟分四期滚动开发，三年开发完成，目前已开工建设。新汇建设集团将聚合各方面的优势资源，以“诚信”和“品质”，用心将东海岸打造成东营首选的休闲度假人文胜地。

　　【东房网】：中心城区的人居规模相对更大，对住宅的需求量也更大一些，我们公司为什么选择到目前看来相对比较偏远的海边开发项目呢？公司看中了这个区域的什么呢？

　　【刁峰】：选择到海边开发项目，主要是从公司发展战略的需要考虑，我们综合考察了城市发展趋势和休闲度假市场两方面。东营城区繁荣模式是从西向东推进的，近几年，从西城到东城，我们看到了一个新城的蓬勃发展，高规划的起点使人们将未来的发展期望落在了城市东部，从居住的角度来看，中心城区的居住正在逐步饱和，随着东营“四区一城”发展战略的确立，作为城市副中心的滨海蓝镇规划正式浮出了水面，可以说是大势所趋。未来滨海蓝镇除了可以缓解和分担城市中心的饱和状态、拓展城市新空间外，还扩大了区域综合功能、提升区域人居生活品质等多方面功能，在城市不断升级发展中发挥着至关重要的作用。滨海蓝镇是集旅游、居住、商业、休闲为一体的国际化标准新型小镇，在不久的将来将形成一个规划5万人的大型滨海休闲住区，未来发展潜力巨大。

　　【东房网】：据我们了解，滨海蓝镇的定位是旅游度假、休闲居住为一体的国际化新型小镇，这和项目的发展定位是高度一致的，您能给我们展望一下滨海蓝镇未来的发展前景吗？

　　【刁峰】：对于滨海蓝镇的未来，新汇是非常看好的。政府现在对蓝色经济发展的支持力度很大。东营作为黄河三角洲的中心城市和山东半岛城市群的重要城市，自然资源丰富，具有发展蓝色经济得天独厚的优势。同时，东营现在的城市定位是打造黄河水城，打造生态型、国际化、现代化的生态旅游城市，创造的是与国际名流接轨的海滨休闲度假生活，这也是城市发展趋势，现在我们可以欣喜的看到，以滨海蓝镇为圆心，在新汇东海岸周边几十个项目正待开发，更多的人力物力开始投入海滨的建设上来，在不久的将来，占地10.19平方公里的滨海蓝镇将出现住宅、学校、农贸市场、图书馆、展览馆、医疗设施、中心公园广场、商业中心等，这一系列的举措都体现了东营市政府对海滨休闲度假开发和建设的强大支持。这都能极大的提升东营的综合城市配套，直接带动东营旅游业的发展。

　　【东房网】：新汇东海岸可以算是东营市在海边建造的首个地中海风情度假类住宅项目，根据规划这也是“滨海蓝镇”的一个重要的组成部分，能谈谈项目是如何规划的？它的建筑设计理念是怎样的？有什么样的特色？

　　【刁峰】：东海岸的整体依据现有的道路规划分期开成北、中、南三个区，强调组团规划之间的独立性与私密性，新汇东海岸以营造高效的生态环境为宗旨，通过合理组织空间和生态系统来打造最适宜居住和最具亲情的度假生活社区。

　　北区位于项目的最北侧，地块相对独立，由主入口衔接南侧磅礴大气的湖面形成林荫主干道，与由东西进入社区的支路形成了“一纵两横”的格局，北区布局结合西侧的温泉度假中心以水岸别苑、临湖美庐品质大户型低密度住宅为主。

　　中区和南区被规划道路一分为二，通过一条贯穿南北的林荫车行主干道将中区和南区联系在一起，中区主入口位于西侧规划路，正对主入口的是东侧波光粼粼的水面，斜坡绿化、健身、林荫步道、休闲广场穿插，与湖面形成有序的整体。水岸别苑、临湖美庐主要布局在沿湖一侧，车行道两侧以风景排屋为主。

　　南区衔接中区，在地块西侧规划路中间位置设置南区主入口，从主入口至湖面形成南区的主轴，和林荫主干道及湖边的景观带形成了南区“一轴二线”的社区结构。湖边以临湖美庐低密度住宅为主，往里在中心车行道周围布置水岸别苑住宅，靠近城市主干道布置风景排屋住宅。从城市界面和居住空间上与湖面产生了良好的呼应与对话。

　　项目拟分四期滚动开发，总户数共376户，分三年开发完成，现已开发建设。在建筑风格上东海岸采用地中海风格建筑。什么叫地中海风格建筑？顾名思义，是位于地中海沿岸，如意大利、法国、希腊等地，地中海沿岸有很好的海景资源，利用很好的海景资源建造人们所希望优美的生活环境、优美的住宅环境，这种特点和东海岸有很多相似的地方，我们定这个风格的时候，就考虑到我们的区域特点、区域优势，环境接近与地中海，那么我们要利用环境建造一个什么样的一个社区，如果建造一个古典的，比如中国的古代建筑，或者现代派的建筑，和这种环境就不相匹配，所以选择了地中海建筑风格的建筑。

　　另外，地中海建筑在全球滨海度假区是广泛而又流行的建筑风格，其最大的特点是：拱形的空间、纯美的色彩和不修边幅的线条。采用众多的回廊、穿堂、过道，连续的拱廊与拱门，设计上人性化，“全明”设计，明橱明卫，大开间、小进深，多个阳台与露台的设计使人们多方位的溶入自然，也为现代人所向往的“慢生活”，提供了更具体更现实的浪漫色彩，为业主营造出一种恬静
、悠闲的异国风情。另外，我们在家家户户都装置有私家温泉，泉池的水可以常年保持恒温，足不出户就可以沐浴温泉，这在其他地方是没有的。

　　【东房网】：从项目规划上我们可以看到，社区内部有一个大湖，景观也是非常优美，配套也是比较齐全的，看得出公司对项目的品质也是非常用心的，您能谈谈东海岸的景观特色和未来配套吗？

　　【刁峰】：东海岸的景观设计完全突破了普通设计从公共景观生硬直接地进入居家空间的单调过度，创新规划了一条流动的景观动线：社区公共空间-->半公共组团空间-->半私密景观围廊-->半露天私家空中庭院。通过有序的空间序列营造出一种与自然和谐共生的生活意境，达到了“从喧嚣中来，到自然中去”的设计初衷。

　　另外，东海岸在项目北区的西侧还设置了社区活动中心，西南角和南区西南角靠近道路交叉口设置滨海商业步行街，北区湖边设置商务中心。可以满足了社区业主运动、文化、休闲等各种需求。

　　【东房网】：听了您的一番介绍，相信东海岸的发展前景一定是充满魅力的，作为新汇•东海岸的缔造者，您能向我们展望一下东海岸的销售预期和未来发展蓝图吗？

　　【刁峰】：对于东海岸，现在可以说是蓄势待发，定位的水准非常高。从原生资源、开发理念、投资资本，到现有政府的支持以及目前的规划能力、配套设施等全方位来看都跨入一个更高的层次，所以我对我们东海岸的未来前景非常看好。

　　另外，为了打造一流的度假生活品质，我们在东海岸的产品层面花了很多功夫。最早我们考察了很多比较成熟的度假区，把这些成熟度假区的产品进行了一些归类总结，发现这些产品有一些特质，比如说温泉入户、比如说大的观景露台。实际上这些特质，平常在城市地产里是无法达到的，这些东西跟我们其他地产的理念也是不一样的。比如我们的建筑，房子有温泉、SPA等等，像一个情景剧带来的感受，并不是就客厅来谈论客厅的意义，是一种生活方式的重新组合。因此不能单纯从建筑层面去看东海岸，东海岸给我们带来的生活方式是不可复制的。

　　打个比方，在北京你可以换套大房子，装修得更豪华，但延续的仍然是同样一种人生方式。如果要去感悟不同的人生，就要“上山、下乡、到海边去”。城市住宅和度假类物业都可以作为投资产品，但是，度假类物业更是一个让人们尝试新角色、享受新生活的工具，它更有利于满足人们内心深处的另一种潜在需求，因此，对比城市住宅和度假类物业的投资价值，不能用简单的数字来衡量。此外，在未来度假类投资物业会有很大的增值空间，甚至会高过城市地产，城市住宅的相对可替代性太强，而且现在处于供大于求的现状。交通现在越来越方便了，火车现在已经达到350公里/小时，这就意味着在这些事情上我们可以不断突破，而在投资的另外一个轨道上，你要想再找东海岸这样的天然度假居所在东营真的是不多见了。

作者：117.95.17.*   回复：0   发表时间：2013-05-11 16:23:29