姓氏：刁

刁绍贵：以做真做实做好的态度打造优质国际社区http://sy.house.sina.com.cn 2009年03月30日
新浪沈阳房产
刁总的人生历程，简单而又颇具传奇色彩，33年的军旅生涯，让他浑身无处不透露着军人特有的风范，虽然已经脱去军装步入商海，身上依然有难掩的英武之气。精神矍铄，身着笔挺的西装仍保持着军人的行走坐姿， 雷厉风行脚踏实地的作风，待人始终谦和，像领导更似长辈，敏锐的洞察力、做事严谨硬朗且具军事化速度，这就是爱斯阿尔房产开发(沈阳)有限公司总经理刁绍贵先生。受韩国SR株式会社康会长的诚挚邀请，主持了SR新城2期、3期的开发建设工作，让SR国际新城成为老百姓心中可信赖的楼盘。

房交会期间，记者有幸采访了SR国际新城的总经理刁先生，请他就目前的房地产形式及未来的走向为我们做出专业的分析。

刁总认为房地产行业和所有行业一样，有自己的谷峰期，虽然经历了世界范围内经济环境的波动，但由于政策支持，百姓购买力的提升以及百姓对房产的信心，房地产业新的峰期即将来临。

关于政策——惠民、利民启动市场

2008年，是全国房地产业比较受波折的一年。受全球金融危机的影响，房地产业也大幅度调整策略，包括我们SR国际新城。但受国家政策利好影响以及我们沈阳市政府、沈阳市房产局颁布的29条新政、“押旧买新”等有力惠民政策的引导，沈阳房地产市场已经逐渐回暖升温。与此同时，以多元化国际居住社区为基础的SR国际新城三期 (相册 户型 样板间 地图搜索)产品，进行了品质升级，加强了工程质量管理、降低企业运营成本，拓展销售渠道，调整企业发展战略，提高企业产品的市场竞争力，现已经取得了良好的市场形象，受到了业界的广泛关注和广大客户的追捧。”

关于市场——真实、果断

“我是个军人，讲究真实和果断。有些东西必须做真了，特别是目前经济发生动荡的时候，波及到房地产，作为房地产企业更需要有一个长远的稳健的发展战略，这个战略靠什么来实行呢？就是真！因为还没有到房地产已经不能做的地步。特别对于沈阳来说，作为一个一线城市，沈阳的房价和北京、上海、广州等地有很大差距，可以说沈阳的房价并没有过多水分。现在房地产企业重要的是相信我们的市场，通过我们做好做真做实，拿出让老百姓信赖的产品。”---刁总如是说。

关于企业——首要的是放下架子

“做企业应该跟随市场的变化来调整自己。目前有很多大的房地产商，放不下架子，以前有人说房地产不相信眼泪，现在看来房地产最不需要的是僵化的棋手。作为一个企业，在市场波动的时候，首先要做的是求稳定，稳定了，把企业导入一个正规的渠道，解决生存问题，然后才能谋发展。”

关于感悟——好的产品才是生命力

“不管外部环境如何变化，真正的好产品永远有自己的市场。虽然在市场规范发展的过程中，要不断淘汰一些，也会有一些生存下来。他们生存下来的唯一原因是优质产品。所以房地产的发展第一要靠政府，好的政策和导向的支持必不可少；第二要靠我们房地产企业自身的发展战略；第三便是把所有的项目做好做真做实，三者合一，房地产市场便可以回归自然和理性。”

关于诚信——落实在实际行动上

“诚信更多的是落实在实际行动上，我们项目在销售方面，首先就是坚持拿到预售许可证(即五证具全)后才开始对外公开发售，让消费者能够切切实实的看到房子；同时实行全面精细化销售管理，要求每一位销售人员对客户进行真实、详细、全面的介绍项目概况，并带领客户到工地现场考察房屋状况，并进行售后服务跟踪。”

关于未来——前景光明，努力实现

“总体是好的，但有希望不要寄托。市场前景好，可近期内不会有太大改观。所以作为房地产企业一定要有充足的准备。毕竟这不是一家两家的问题，是整个世界经济发展大环境里的问题，需要一定的时间周期来消化解决。”

关于SR——品质楼盘，实力象征

“SR的优势有四点，第一点是：我们的地理位置优越，紧靠青年大街，紧邻214、152、272、333、334等多条公交站点，交通十分便利。园区外围依托浑南大道景观带，生态环境优势突出；第二点是：成熟园区已经形成，第一、二期已经竣工并已全面入住，三期项目的工程已经过半，2009年底将可以入住；第三点是我们产品的品质，我们所用的原材料都是国内知名品牌，为提供优质水源，部分园区引入了二次净水技术，住户直接可以从水龙头接取饮用。我们项目拥有东北最大的地下停车场，三千多个地下车位，实现了园区大部的人车分流，更加环保，更加安全；第四点是园区生活配套，园区东侧紧邻地铁金廊线(2号线)，园区西侧规划了相当规模的社区商业，园区核心拥有6100平米的高尚业主会所，能够提供健身、餐饮、运动休闲服务，与此同时，自建双语幼儿园、联建浑南第一中学为业主提供了良好的子女教育资源。SR物业提供的独栋独立保安岗亭更是沈阳首创，保安、保洁队伍能够为业主提供最全面的物业服务。这些硬件、软件优势综合起来，构成了SR国际新城独特的市场竞争力。”

作者：222.184.28.*   回复：1   发表时间：2009-05-22 15:03:56

感恩社会，以赤子之心担当国际文化使者
——访SR国际新城刁绍贵总经理
www.soufun.com 房地产门户-搜房网 2009年07月07日15:05 来源：沈阳房地产门户搜房网 gaohang.sy?
感恩是为人的基本准则，拥有感恩之心才能不断荡涤灵魂；同时感恩之心又有如玫瑰，需要细心栽培与呵护。

——刁绍贵

这是我第二次与刁总面对面的交谈了，与第一次例行公事式的交谈相比，这次我明显感觉到了刁总英气勃发的眉宇间散发着老友般的随性，我们的交谈在这种温馨、轻快的氛围中开始了。

记者：刁总您好，作为一名军人，据我所知您在转业后有许多令人羡慕的政府机关及事业单位可以供您选择，最后为什么选择了加入SR集团呢？

刁总：房地产行业是关乎中国民生的重大问题，是中国市场经济的支柱之一。改革开放初期，我国的房地产发展正处于起步阶段，庞大的市场供需空白正是一个楼市经济发展千载难逢的机遇。1998年，当韩国SR开发来到沈城时，首先提倡了一种国际化住宅理念，使建筑不仅仅成为居住场所，更为业主提供了一种生活方式，我觉得很不可思议，也十分感兴趣。随后我了解到SR开发是一家拥有30年境外专业房地产开发经验的企业，在国外多个国家都有成功的项目作品，实力相当雄厚！可以这么说吧，我是怀揣着曾经的梦想而又有幸找到了志同道合的团队。

记者：浑南开发区自成立以来，房地产价格可谓节节攀高，而SR国际新城的价格却一直处于平稳化，能给我们讲讲其中的缘由吗？

刁总：楼房价格升高直接反映区域经济的良好发展，但要注意的是，经济效益的提高、品牌价值的成长都离不开市场这个大背景，而市场的主人就是那些千百万的客户。况且，房地产业是个很容易衍生泡沫的市场经济体，如果一味的只跟随大氛围烘抬产品价格而忽略了广大客户的消费能力，就会破坏了市场的平稳发展。所以，在产品定价方面，SR国际新城以“客户的利益高于一切”为核心价值观，始终遵循公平、公正的定价策略，客户是我们的衣食父母，给予我们多年的关怀与厚爱，那我们也应该不以赢利为唯一目标，时刻保障客户的投资收益。所谓饮水思源，我想也是这个道理吧。

记者：作为一个以微利经营的地产商，但在好多慈善活动中都能看到SR国际新城的身影，贵公司是本着怎样的心态来做这些慈善活动的呢？

刁总：SR开发自1998年进入中国房地产市场以来，10年间，已与沈阳这片土地结下了深厚的情缘。在这10年里，我们遇到过困难，有过彷徨，但沈阳政府及沈城人们的支持与厚爱使我们义无反顾地走了过来。尤其是政府在为浑南新区生活配套上做出了巨大贡献，道路的拓宽、地铁的修建、公交车线的增加，还有奥体中心的落成，直接为区域楼盘的品质再镀一层金。面对楼市经济瓶颈期，政府也不遗余力提供各项利好政策，比如25条新政的颁发，就为前阶段低迷的楼市打了一针强心剂。作为邻邦企业代表，SR开发在2008年北京奥运会举办前期，为“好运北京”沈阳赛区实施了捐赠，同年为“5.12”汶川地震的灾区人民也实施了捐赠。这样做的目的不仅仅因为SR国际新城是浑南首席奥运楼盘，更是一个企业应具有的责任心表现。我们一直在努力，想要回报社会，回报曾经帮助我们的人，虽然做的不多，但是赤子之心的一种表现。

记者：据说SR国际新城的建造成本特别的高，可以说不仅在浑南、在沈阳甚至东北都是首屈一指的，能简单介绍一下吗？

刁总：建筑质量的好坏轻则关乎居住舒适度，重则关乎生命财产的安全，所以说这也是作房地产行业的挑战之处。SR国际新城项目整体产品设计均由知名国际设计公司、建筑公司打造，在建材选配上，皆选用国际级品牌。比如纯浇筑框架剪力墙，具有八级抗震性能；欧式天然大理石地面、盼盼三防门、给排水紫铜管、LG双层双玻中空窗……这种高昂的成本造价和高质量性能是其它项目不可乞及的。建材不但高标，还环保、节能，无论在居住舒适度上，还是居住安全上都能给予业主最大保证。

记者：09年的房地产形式可谓扑朔迷离，而后又峰回路转，其趋势在我们这些外行人眼里可谓是雾里看花啊，我也听到了好多抄底的呼声，您对辽沈地区的房地产形势的预判是什么呢？

刁总：2009年受全国房地产市场低迷大环境影响，商品房销售量出现一定的回落属于正常现象。比如，近期沈城部分楼盘因受产品抗性干扰销售不畅，开发企业纷纷打折促销。尤其靠近二环和二环以外的楼盘，房价略有下跌。但受关注的城区房价依旧高高在上，且中小户型仍属热销产品，一些区位好的中小户型楼盘房价不跌反涨。比如，SR国际新城三期面积区间在78-132㎡，就很受客户追捧。而现阶段沈城楼盘中小户型的住宅销量是大于大户型销量的，所以说其实沈城的整体房价是保持稳中有升的，我认为是沈城楼市良性健康的一种状态表现。

记者：现在各大媒体都说中国内部的消费力还是很强的，很多房地产商说中国是有刚性需求的。您觉得是不是真的有刚性需求？刚性需求到底是什么？

刁总：刚性需求其实非常大。因为中国人历来爱买房子，像小伙子要结婚了，明明家里父母亲都已经有房子了，但是对生活方式的追求不一样，他还是希望自己有独立的空间。中国现在也是敞开大门让外国人在中国投资，现在限外令又解决了，这又会增加买房子的部分需求。比如韩国，他希望十年后，可能有四分之一的韩国人在中国居住。现在有三千多万韩国人，有4百万在美国、3百万在日本、2百万在中国，未来的增加会有一个非常大的量。因为土地是有限的，不像其它的资源可以再生，而且城市的新人口每天都在增长，越来越多的农村城镇人口进城打工后，多数都选择在城里安家落户，所以说刚性需求永远存在。

记者：众所周知SR国际新城是一个国际性的文化社区，园区内的培训教育机构可以说是比比皆是，如今我们又引进了浑南一中这所区域内知名的重点中学可以说是锦上添花了，请问您是如何看待学区与社区的关系?

刁总：呵呵，说起来引进浑南一中，我们当初可真是大费周折，作为浑南区域举足轻重的重点中学，当初选址可真是慎之又慎啊！后来经过市里相关领导多次考察研究后才决定落址在SR园区内，这也是我们企业的一大幸事。我认为高尚人文社区的重要参照就是这个社区里教育文化所占据的分量。学区和社区是互补的，一个浓厚教育氛围的形成将赋予社区更高的内涵。于业主而言，完善的教育配套意味着一个优越的生活、成长环境，子女在起跑线上就能胜出一筹。这样的一个社区氛围，是几代人都受用终身的；这样的价值，对父母而言，更应该说是无价的。

记者：作为军人时，保家卫国是您的信仰，如今您经商这么多年，有没有总结过，自己是不是有商业信仰？

刁总：诚信很重要。所谓诚信乃经商之道，也是我为人的最基本原则。常言道：在商言商、商者言利。追求利润的最大化是商人的天性，而诚信的心态却是财富的关键，经商要做诚信之人，一定要让人对你放心，多做利人之事，信守“共同赚钱”的生意经。切记：小利不舍，大利不来。

记者：谢谢刁总！我相信SR国际新城一定不会辜负沈城人民的期望！

如果说第一次的访谈是纯粹工作意义上的责任，那么这一次，是我有幸与刁总进行一次人生观的真切交流。一个成功商人与普通人最大的不同之处在于——信仰与坚持。然而，他又是与普通人一样，拥有难以诉说的亲和力和低调感……

作者：117.95.16.*   发表时间：2009-07-09 07:35:01